Điều kiện hiện trạng khu vực dự án

Cách Sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 30km, cách thành phố Phan Rang khoảng 25km. Nha Trang khoảng 60km, Thành phố Đà Lạt khoảng 110km và Tp. Hồ Chí Minh 350km.

1.2. Điều kiện tự nhiên:

1.2.1. Địa hình:

            Khu vực có địa hình tương đối phong phú nằm trên vùng núi cao, địa hình bị chia cắt mạnh. Có rất nhiều khu vực có độ dốc cao. Địa hình thấp dần về phía Nam tiếp giáp với khu vực hồ Sông Trâu.

1.2.2. Khí hậu:

Khu vực thiết kế nằm trong khu vực mang tính đặc trưng của khí hậu Nam Trung Bộ - Khí hậu khô nóng và ít mưa - lượng bốc hơi trung bình năm lớn. Mùa đông không lạnh, nắng nhiều. Mùa mưa lệch về cuối năm.

-       Nhiệt độ: Nhiệt độ cao quanh năm, dao động từ 23.3^oC đến 31,8°C:

+              Nhiệt độ không khí trung bình năm  27,6°C.

+              Nhiệt độ không khí trung bình cao nhất 31,8°C.

+              Nhiệt độ không khí trung bình thấp nhất 23,3°C.

-       Nắng: Thời gian chiếu sáng dài, tổng số giờ nắng trung bình năm là  2816 giờ.

-       Mưa: Mùa mưa đến muộn so với các tỉnh khác. Thời gian mưa ngắn, chỉ có trong 3 tháng từ tháng 9 đến tháng 11. Tổng lượng mưa từ 500 ¸ 800mm/ năm.

+              Số ngày mưa trung bình năm là 51 ngày ¸ 68 ngày.

+              Lượng mưa lớn nhất ngày là 280mm.

-       Lượng bốc hơi : Lượng bốc hơi lớn nhất trong cả nước, trung bình năm là 1616mm, trong đó lớn nhất là tháng 3 và tháng 4.

-       Độ ẩm:

+              Độ ẩm tuyệt đối trung bình năm  26,1 (mb)

+              Độ ẩm tương đối trung bình năm 75%

-       Gió: Hướng gió chủ yếu thịnh hành ở đây là gió Đông Nam và Tây Nam, tốc độ trung bình 2,7m/s, lớn nhất 24m/s.

-       Bão: Trung bình cứ 4 ¸5 năm lại có 1 trận bão đổ bộ vào khu vực, bão không gây tác hại lớn như khu vực miền Trung.

Nhận xét chung: Khí hậu của khu vực nắng nhiều, lượng mưa rất ít, chỉ tập trung trong thời gian ngắn, thời gian khô hạn từ 8 đến 9 tháng phù hợp cho các hoạt động du lịch, đánh golf...

1.2.3. Địa chất thuỷ văn:

            Khu vực nằm trên vùng cao nguyên có độ cao trung bình so với mặt nước biển khoảng 140m. Nền gốc khu vực chủ yếu là đá.

1.3. Tình hình hiện trạng:

            Khu vực hiện nay chủ yếu là đất hoang, đồi trọc trong khu vực có một con đường trải nhựa chạy qua theo hướng Đông Tây và một đường điện hạ thế chạy dọc theo đường cung cấp điện cho thôn Ma Trai.

Nhận xét đánh giá chung:

Khu vực này có điều kiện địa hình đồi núi đa dạng, có hồ Sông Trâu và hồ Ma Trai thơ mộng diện tích lên tới 1100ha, cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, phù hợp với khai thác du lịch văn hoá, thể thao và Resort, biệt thự nhà vườn nghỉ dưỡng. Với điều kiện nằm trong khu vực trung tâm của các khu du lịch trong vùng du lịch lớn Đà Lạt - Nha Trang - Mũi Né. Khoảng cách từ đây đến các khu du lịch lân cận không quá 2h đi ô tô. Đặc biệt khu vực chỉ cách sân bay Quốc tế Cam Ranh khoảng 30km là một điều kiện hết sức thuận lợi và hấp dẫn cho du khách. Cùng với khí hậu nắng quanh năm, điều kiện về môi trường trong lành hoang sơ và một nền văn hoá Chăm đặc sắc còn đậm dấu ấn, khu vực sẽ trở thành một khu du lịch, dịch vụ và nghỉ dưỡng mang tầm vóc quốc tế, bằng các giải pháp kiến trúc cũng như khai thác hợp lý sẽ là một thế mạnh cho khu vực. Đặc biệt giáp cạnh khu vực dự án là 2 hồ thuỷ lợi Ma Trai và Sông Trâu có diện tích mặt nước lên đến 1100ha là yếu tố hết sức quan trọng và thuận lợi cho việc hình thành và phát triển khu dự án.